一建《建设工程经济》知识点盈利能力的分析指标

盈利能力的分析指标一、投资收益率分析(一)概念及计算投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。(二)优劣优点：意义明确、直观，计算简便，可适用于各种投资规模。缺点：忽略了资金的时间价值;正常年份的选取主观色彩浓厚。【结论】适合于方案评价的初期，以及工艺简单、计算期较短而生产情况变化不大的情况。二、投资回收期分析(一)概念返本期，通常只进行技术方案静态投资回收期计算分析。方法：在不考虑资金时间价值的条件下，以技术方案的净收益回收其总投资(包括建设投资和流动资金)所需要的时间。(二)判别标准若投资回收期(Pt)≤基准投资回收期(Pc)，则方案可行;否则，不可行。(三)优劣优点：简便，易懂;反映了资本的周转速度(越快越好);适合于更新迅速、资金短缺或未来情况难于预测但投资者又特别关心资金补偿等情况。缺点：没能反映资金回收之后的情况;只能作为辅助指标。三、财务净现值分析(一)概念反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。方法：用一个预定的基准收益率(或设定的折现率)，分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。四、财务内部收益率分析(一)概念对具有常规现金流量的方案，其财务净现值的大小与折现率的高低有直接的关系。技术方案在整个计算期内，各年净现金流量的现值累计(FNPV)等于零时的折现率。五、基准收益率的确定(一)概念企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。(二)基准收益率的测定1.政府投资项目，根据政府的政策导向进行确定;2.行业财务基准收益率;3.境外投资技术方案，应首先考虑国家风险因素;4.自行测定：考虑因素：发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。①资金成本：取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。基准收益率最低限度不应小于资金成本。②机会成本：将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。在技术方案外部形成，不能反映在该技术方案财务上。表现形式有销售收入、利润利率等。