上海楼市新政规定是什么

上海楼市新政主要包括限购、限贷、限售等措施。明确回答：上海楼市新政旨在抑制投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展。具体措施包括：1. 限购：本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭限购1套住房。2. 限贷：首套房贷款首付比例不低于35%，二套房不低于70%。3. 限售：新购住房满5年后方可转让。4. 土地供应：加大住宅用地供应，优先满足刚需。5. 住房租赁：发展住房租赁市场，满足不同群体需求。新政通过多管齐下，旨在遏制房价过快上涨，保障居民住房需求。

上海市政府近期出台了一系列楼市调控政策，旨在稳定房地产市场，促进房地产市场健康有序发展。这些政策涵盖了离异家庭购房规定、土地供应、税收政策、信贷政策、销售管理、市场秩序、租赁市场、城市更新以及政策宣传等多个方面。

针对离异家庭购房问题，新政策规定，离异后三年内任何一方购买商品住房时，其住房套数将按照离异前家庭的总套数计算。这一规定有助于防止通过离婚手段规避购房限制的行为。

政策优化了土地供应结构，特别是在郊区轨道交通站点周边和五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大了商品住房用地的供应力度，以满足市场需求。

此外，个人对外销售住房的增值税征免年限从2年提高至5年，这一调整有助于抑制短期投机行为，促进房地产市场的长期稳定。

在信贷政策方面，严格执行差别化住房信贷政策，加强对个人住房贷款的审慎管理，防止资金违规流入房地产市场，确保房地产市场的健康发展。

销售管理方面，政策要求严格新建商品住房销售方案备案管理，执行“一价清”“实名制”等管理制度，并完善公证摇号选房制度，优先满足无房家庭的自住购房需求。

市场秩序方面，政策强调加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作，严肃查处违法违规行为。

租赁市场方面，政策提出进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面，通过多种方式加快形成租赁住房有效供应，并规范住房租赁市场秩序。

城市更新方面，政策加快推进旧区改造、“城中村”改造等项目，改善广大人民群众的居住条件和环境质量，提升市民居住品质。

政策强调加强政策宣传，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费，并加大对编造谣言扰乱市场秩序行为的查处力度。

对于外地人在上海购房的条件，政策规定必须以家庭为单位，已婚人士方可购房；首套房购买者需提供前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，并需缴纳房产税；已拥有1套及以上住房或不能提供相关证明的人士不得购房。