上海房产税征收对象有哪些

上海房产税的征收对象主要包括个人拥有的非居住用房产和居住用房产。具体来说，非居住用房产包括企业、单位和个人拥有的商业、办公等用途的房产；居住用房产则指个人拥有的住宅类房产。

上海房产税的征收对象主要分为两类：一是上海市居民家庭新购的第二套及以上住房，无论是二手存量住房还是新建商品住房；二是非上海市居民家庭在上海新购的住房。这些规定旨在调控房地产市场，促进住房资源的合理分配。

征收标准

上海房产税的征收标准包括免征点和税率。免征点为每人60平方米，超过此标准的住房面积将被计入应税范围。税率方面，房产税按照应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，标准税率为0.6%。对于每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的住房，税率可暂减至0.4%。

计算公式为：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。

缴税渠道及服务时间

纳税人可以通过多种渠道缴纳个人住房房产税，包括网站、银行和税务专窗。网站渠道中，付费通网站提供全年无休的缴税服务，包括逾期税款和滞纳金的缴纳。银行渠道则包括上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等，服务时间与日常个人业务办理时间相同。税务专窗则设在应税住房所在区的房地产交易中心和税务局办税服务厅，服务时间为工作日办公时间。

税款计算与缴纳

税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。对于2017年之前取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。而2017年1月至11月期间取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款按年应纳税额除以12个月乘以当年度应纳税月份数计算。

缴税所需资料

纳税人在银行和税务专窗缴税时，需携带产权人之一的居民身份证原件。

市场对调控加码的预期是老政策新炒作的主要原因。房地产税的落地预期越来越强，从已有试点来看，房地产税都是从新增量开始试点，政策落地难度较小。以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。

内容提供者：云老师