购买自建房要弄清卖方是否有拆迁协议,是否属于安置对象。如果卖方属于安置户,需要了解清楚房屋安置的土地性质是国有出让地还是国有划拨地。
这两者是有一定区别的,国有划拨地的房屋转让时,需要补交土地出让金,而国有出让地不用再交。安置房一般是先登记在安置对象的名下,然后签订合同过户到购房者的名下。
购买自建房的风险
相比商品房,自建房办理两证的难度会比较大,周期也会更长。自建房不管是软件设施和硬件都跟商品房有些差别,从立项报建到竣工验收都会有些差别。
物业管理等都比较混乱,所以办证比较麻烦。按照法律规定没有办理两证的房屋是不能买卖的,购房者如果买到了没有两证的自建房,以后面临拆迁的话,权益得不到保障。
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