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房子认筹后是可以换房的，在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要换房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。但是如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下情况可以要求退房，即开发商不具有商品房预售许可资格或者开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用等。因为认筹是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。按规定房屋未建好之前出售均要办理预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房，但是认筹时开发商大都没有取得此证。
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