小区路面残破，可否使用住房维修基金

（1）什么是公共维修基金

公共维修基金简单来说就是公共设备的维修养护基金，一般指的就是房屋公共维修基金，是指按照国家《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定缴纳的公共基金。购房后如果想要办理房屋产权证，就必须要先缴纳房屋公共维修基金。

既然是公共维修基金，维护的就是公共设备和公用设施等，缴纳也是大家一起缴纳，共享维修养护服务，共担基金费用。公共维修基金的设置是为了保障房屋建筑的共用部位有可靠的维修和养护，因此有人将公共维修基金比喻为房子的“养老金”，等房龄长了出现各种问题就需要用公共维修基金来修复和养护。

另外需要特别注意的是公共维修基金的所有权应该是归全体业主共有，而且对于这项基金的处置需要设立专帐管理，专款专用，并定期接受检查和监督。

（2）公共维修基金怎么算

我们知道公共维修基金保障的是共用设施，那么因共用设施受益的人群都应当以法规缴纳相应的维修基金份额。那么具体的公共维修基金缴纳金额该怎么算呢？

首先我们需要明确的是公共维修基金的缴纳标准不同地区各有差异，具体由当地房产管理部门确定。目前的法规规定商品房公共维修基金缴纳标准为购房款总额的2%~3%，在房主购房时即缴纳，另外专项维修基金的缴费标准是高层住宅（带电梯）90元/平方米，多层（别墅等）为50元/平方米。但是具体的缴纳标准还是要看当地的详细政策，不同地区的执行标准依然各有差异。

（3）公共维修基金的使用范围

公共维修基金被规定用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，得挪作他用。

其中房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。所以小区路面残破是可以申请公共维修基金来修路的。

（4）公共维修基金如何申请使用

公共维修基金的申请使用一直以来都被认为是个大难题，首先业主需要与小区物业达成一致的申请意愿，其次由物业出面提出基金使用申请，维修设备需要小区内2/3的业主受益，其次需要同样比例的业主同意维修申请，再由物业出具方案向有关部门递交申请，房产管理部门同意后款项打至专门的账户用来维修给公共设备。也就是说，公共维修基金的申请主要涉及物业和业主两个群体，需要大家达成一致，征得都数人的同意支持以后才有可能进行申请，由此来看，公共维修基金的申请使用的确比较繁琐和困难。