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产权暂时不过户，签订私人购房合同是有效的，但是买卖合同的生效不是以房屋过户为要件的.如果房屋不过户,对买方而言风险会比较大。因为我国的的产权是以登记为有效要件，如果没有登记过户，该产权始终是原房主的。
从法律上,卖方可能会一房多卖,或是将该房另行抵押,或是卖方因为其他债务纠纷导致房产补查封.一旦出现这种情况,买方的利益将无法得到实现.
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