经济适用房买卖有什么政策规定

经济适用房买卖政策规定主要包括：购买者需满足中低收入家庭标准，购买后5年内不得转让，5年后转让需补交土地收益等价款。具体政策各地有所不同，需参考当地规定。

经济适用房作为一种特殊的住房形式，其买卖受到国家政策的严格规定。以下是关于经济适用房买卖的政策规定和过户流程的详细说明。

政策规定

经济适用房在未满5年的时间内是不允许正式上市交易的。只有当经济适用房满足5年的条件后，通过补交土地出让金，将经适房转为商品房，才能合法进行销售。在未满5年的情况下，任何签署的买卖合同都是无效的，不会受到法律的保护。

过户流程

经济适用房的过户流程包括以下几个步骤：

• 买卖双方根据约定的成交价格、交房日期和过户时间签署房屋买卖合同，并在合同上填写姓名、地址、联系电话，并加盖私章，同时详细填写房屋信息。
• 申请交易，领取网签号，并在服务窗口领取存量房买卖合同信息表进行填写，注意成交价款的准确性，因为这将作为过户契税缴纳的依据。
• 网签后，领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定表等资料，为契税缴纳做准备。
• 在财政相关部门缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明。
• 携带契税完税证明领取登记过户号。
• 交纳土地出让金，即上市补交土地收益。
• 持相关资料办理房产过户手续，需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场填写资料。房地产管理部门会验证房屋所有权、申请人身份证及相应资料，并输入数据资料，缴纳过户费用等。购房者需领取房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等发票。
• 完成登记过户，取得房屋产权证明。

所需资料

过户过程中，买卖双方需要准备以下资料：

卖方所需资料：

• 身份证原件及复印件，已婚者需提供结婚证原件及复印件，房产证原件；若一方无法到场，需提供经公证的委托书及户口本复印件。
• 房地产权利证书。

买方所需资料：

• 身份证原件及复印件、户口本及复印件。
• 行政机关行政决定书、房地产买卖合同书（需公证）、房地产赠与书、继承证明文件、交换协议书、分割协议书等。
• 若房屋已设定抵押权，需提交抵押权人同意的书面文件。
• 若为法院强制性转移，需提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
• 房地产共有人同意转移的意见书。

以上内容由章老师整理提供，旨在帮助了解经济适用房买卖的政策规定和过户流程。