什么叫住宅式公寓

住宅式公寓是一种结合了住宅和公寓特点的居住形式，它既具备住宅的独立性和私密性，又拥有公寓的便利性和社区服务。这类住宅通常提供较为宽敞的居住空间，适合家庭居住，同时享有公寓的配套设施和管理服务。

住宅式公寓，亦称为公寓式住宅，是一种起源于国外的居住形式，相较于独栋别墅，它以经济实用著称。这类住宅多位于大城市的高层建筑中，建筑标准较高，每层设有多个独立的套房，每个套房内配备有卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房和阳台等生活必需空间，主要面向经常往来的中外客商及其家属提供短期租赁服务。

70年产权公寓式住宅的购买问题

公寓式住宅的产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，其中房屋所有权为长期，土地使用权则根据法规分为40年、50年或70年不等，到期后可自动续期。在购买公寓时，需注意区分商业公寓和住宅公寓，关键要素包括使用年限，合同中会明确标注为40年或70年。若居住公寓建筑在70年使用年限的土地上，且不具有商业公寓特征，则可认定为住宅公寓，其使用年限与土地使用年限相同。

70年公寓式住宅与70年住宅的差异

住宅泛指专供居住的房屋，包括别墅、公寓或宿舍等。公寓则分为经营性公寓和公益性公寓，市面上常见的写字楼、酒店式公寓等属于经营性公寓。公寓的概念深入人心，常被认为年限较短，但实际上包括商业公寓和居住公寓。居住公寓相对于普通住宅，面积较小，适合不同群体，总房款相对较低，户型与普通住宅有明显区别，如公寓户型通常难以实现南北通透，且可能缺少阳台或为全封闭幕墙外立面，窗户不可打开。

在产权年限方面，70年产权的公寓与70年产权的住宅性质相同，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而减少。然而，70年公寓与70年住宅在居住成本上存在差异，公寓通常为精装修交付，物业标准高于普通住宅，物业费也相对较高。以苏州为例，优质物业的普通住宅物业费标准不会超过5元/平米/月，而公寓的物业费标准往往超过10元/平米/月。

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