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如果你签订是建委或中介协会的推荐文本，那么一般出租房设备设施是你自己维修，恶意或不正当使用损坏的是租户承担。现在就要判定是不是属于租户不正当使用。另，你应该提供可供正常居住使用的房产给承租人，对于家具电器设施等老化或有瑕疵的，如果租户在居住的时候因此出了什么问题你还要赔偿。暖气漏水越来越严重，就是说之前就有问题，那么当时你报修了没有？如果你报修了，那就应该找供暖公司或物业，租户要是因为不配合维修那就是他的责任，前提是你事先要告知租户，出租房暖气有问题
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