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按揭40万还10年，一共还多少钱，和按揭利率以及还款方式有关，假如按揭贷款利率为4.9%，那么：
1、采取等额本息还款法进行还款，经过等额本息还款法的计算公式得出，按揭40万，利息+本金一共要还506771.5元；
2、采取等额本金还款法进行还款，经过等额本金还款法利息的计算公式得出，按揭40万，利息+本金一共要还498816.67元。
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