一建《建筑工程实务》学霸笔记：工程造价管理

工程造价管理是运用科学、技术原理和方法，在统一目标、各负其责的原则下，为确保建设工程的经济效益和有关各方面的经济权益而对建设工程造价及建安工程价格所进行的全过程、全方位的符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。

一建《建筑工程实务》学霸笔记：工程造价管理

工程造价管理

一、考情分析

二、考点总结

考点一、工程造价概念

工程造价特点

大额性、个别和差异性、动态性、层次性

不同建设阶段工程造价

投资估算；概算造价；预算造价；合同价；结算价；决算价

清单计价规范造价分类

招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算价

考点二、工程造价构成

1、按费用构成要素划分【口诀：人材机管利规税】

人工费

计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资

记忆口诀：计奖津加特

材料费

材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

记忆口诀：购彩好运

施工机具使用费

施工机械使用费（含折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费）、仪器仪表使用费。大型机械进出场及安拆费列入措施费项目。

记忆口诀：这水工经常拆大燃料外运

企业管理费

管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金

检验试验费指一般鉴定、检查所发生的费用，不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用

记忆口诀：三工差使用保险金财检劳公

利润

人工费、材料费、机械费及企业管理费之和乘以相应的利润率

记忆口诀：（人+材+机+管）×利润率

规费

社会保险费（含养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金。

记忆口诀：老爷一身伤

税金

国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税及附加费

记忆口诀：增值税

2、造价形成划分【口诀：分措其规税】

分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×综合单价）

记忆口诀：人+材+机+管+利+风险

综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用

记忆口诀：措施项目费

为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：安全文明施工费（含环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨季施工增加费；已完工程及设备保护费；工程定位复测费；特殊地区施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；脚手架工程费

应予计量的措施项目：措施项目=Σ（措施项目工程量×综合单价）

不宜计量的措施项目：措施项目=计算基数× 相应的费率（% ）

记忆口诀：二环夜临大雨，特殊脚手架工程已安稳

其他项目费

暂列金额、计日工、总承包服务费、暂估价（材料、工程设备、专业工程）

记忆口诀：烈日鼓包

规费

社会保险费（含养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金。

记忆口诀：老爷一身伤

税金

国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税及附加费

记忆口诀：增值税

工程造价

工程造价=分+措+其+规+税

考点三、工程造价审查与管理 【口诀：全重指标经分组筛选】

全面审查法

全面细致、工作量大

重点审查法

重点审查工程量大、单价高、影响较大的项目

指标审查法

简单易行、速度快、效果好，适用于同一个地区的工程项目

经验审查法

根据经验审查容易出差错的分部分项工程

审查内容有：建筑面积、工程量、单价、分部分项费用、措施费、其他应计取费用、利润、总造价、单方指标

分组审查法

把有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的方法

如先计算楼地面面积，从而审查相应楼面找平层、天棚抹灰的工程量

筛选对比法

对选定部分进行对比审查

分解对比法

把拟审定的同类工程费用对比已审定的定型标准施工图预算费用，查找出入比较大的项目

三、真题演练

1、【2014案例节选】某大型综合商场工程，建筑面积49500m2，地下一层，地上三层，现浇钢筋混凝土框架结构，建安投资22000.00万元，采用工程量清单计价模式，报价执行《建设工程工程量清单计价规范》，工期自2013年8月1日至2014年3月31日，面向国内公开招标，有6家施工单位通过了资格预审进行投标。

从工程投标至竣工决算的过程中，发生了下列事件：

事件二：E单位的投标报价构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%，利润5%，规费1%，税金3.413%。

【问题】列式计算事件二中E单位的中标造价是多少万元（保留两位小数），根据工程项目不同建设阶段，建设工程造价可划分为哪几类？该中标造价属于其中哪一类？

参考答案：

（1）E单位的中标造价=（分部分项工程费+措施费+其他项目费）×（1+规费）×（1+税率）=（16100+1800+1200）×（1+1%）×（1+3.413%）=19949.40（万元）

（2）根据工程项目不同的建设阶段，建设工程造价可以分为6类：投资估算；概算造价；预算造价；合同价；结算价；决算价。

（3）该中标造价属于合同价。

2、【2018改】根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标(2013)44号)规定，以下费用属于规费的是（ ）。

A．印花税

B．工伤保险费

C．工会经费

D．检验试验费

参考答案：B

3、【2018二建案例节选】某开发商投资兴建办公楼工程，建筑面积9600m2，地下一层，地上八层，现浇钢筋混凝土框架结构。经公开招投标，某施工单位中标。中标清单部分费用分别是：分部分项工程费3793万元，措施项目费547万元，脚手架费为336万元，暂列金额100万元，其他项目费200万元，规费及税金264万元。双方签订了工程施工承包合同。

【问题】施工单位签约合同价是多少万元？建筑工程造价有哪些特点？

参考答案：

（1）签约合同价=3793+547+200+264=4804万元。

（2）建筑工程造价的特点有：大额性、个别性和差异性、动态性、层次性。

4、【2017案例节选】B施工单位中标了本工程施工标段，中标价为18060万元。部分费用如下：安全文明施工费340万元，其中按照施工计划2014年度安全文明施工费为226万元；夜间施工增加费22万元；特殊地区施工增加费36万元；大型机械进出场及安拆费86万元；脚手架费220万元；模板费用105万元；施工总包管理费54万元；暂列金额300万元。

【问题】列式计算措施项目费为多少万元?

参考答案：

措施项目费=340+22+36+86+220+105=809万元。

5、【2018案例节选】中标后，双方依据《建设工程工程昰清单计价规范》GB50500-2013，对工程量清单编制方法等强制性规定进行了确认，对工程造价进行了全面审核。最终确定有关费用如下：分部分项工程费82000.00万元，措施费20500.00万元，其他项目费12800.00万元，暂列金额8200.00万元，规费2470.00万元，税金3750.00万元。双方依据《建设工程施工合同（示范文本》GF-2017-0201签订了工程施工总承包合同。

【问题】计算本工程签约合同价（单位万元，保留2位小数）。

参考答案：

本工程签约合同价=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金=82000.00万元+20500.00万元+12800.00万元+2470.00万元+3750.00万元=121520.00万元。