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小区的业主群被物业经理踢出群能不能打行政官司

原创 2022-03-07 14:39:13
就是这个理由关于物业服务合同违约诉讼案由:业主专有权纠纷业主可以单独提起知情权诉.. 精选答案
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就是这个理由
关于物业服务合同违约
诉讼案由:业主专有权纠纷

业主可以单独提起知情权诉讼。
业主享有知情权和同时履行抗辩权

知情权依据民法典如下条款:
<民法典>
第二百七十一条u3000 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十八条 【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
第二百八十五条u3000物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
第二百八十七条 【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为;有权请求其承担民事责任。
<物业管理条例>
业主享有知情权。业主知情权是指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。《物业管理条例》规定,业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
由于物业没有尽到告知义务导致作为业主失去相关物业服务及小区事项知情权,要求物业改正,包括物业短信通知,电话通知,微信群通知,但不限于以上通知方式,也是作为物业服务不可分割的一部分,作为业主既然按照物业服务合同约定按时缴纳物业费,就应该享有全部物业服务的权力。物业公司不应该差异化对待业主,使业主失去应有的知情权,监督权。
<同时履行抗辩权>
第五百二十五条u3000当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行请求。
如果物业坚持不提供该项服务,可视为物业违反物业服务合同约定,作为业主也有权拒绝缴纳物业费,直到物业按照服务约定提供服务为止。依据民法典第五百二十五条之规定,同时履行抗辩权。
依据<民法典>第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。由于物业没有及时通知到位,造成业主损失的依据民法典侵权责任相关规定,需要对权利人进行赔偿。
希望以后通知及时到位,看不明白可以自己百度,也可以问问律师以上对不对。别真的走到诉讼这一步。
1, 手机接收不到通知短信 2,看不到微信群通知 3,没接到电话通知
2021年1月26日

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刘老师

刘老师

中国人大教育学硕士

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