南通二手房公积金贷款手续是什么

南通二手房公积金贷款手续主要包括：1. 准备身份证、户口本、婚姻状况证明等个人资料；2. 提供二手房买卖合同、房产证、土地使用证等房产资料；3. 到公积金中心或银行提交贷款申请；4. 等待审批，通过后签订贷款合同；5. 办理房产过户和抵押登记；6. 贷款发放后按月还款。

在南通，二手房公积金贷款的办理流程涉及多个步骤，包括资料提交、审核通知单的开具、担保申请的审批、相关费用的缴纳、资料的转送以及合同的签署。以下是详细的办理流程和贷款额度比例的说明。

资料提交：申请公积金贷款时，借款人需向公积金管理中心提交一系列材料。这些材料包括个人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明（如结婚证或离婚证）、购房首付款证明、购房合同以及住房公积金缴存证明等。

审核通知单：初审通过后，管理部会开具《担保申请审核通知单》，并打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等法律文件，随后将所有贷款资料转交给担保中心。

担保申请审批：担保中心对担保申请进行审核，如果借款人符合担保条件，担保中心将出具《担保申请审批意见书》。若借款人通过中介机构代办公积金贷款，相关手续和担保服务费的收取由代办机构负责。

担保服务费缴纳：借款人根据《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费，担保中心会开具发票，并在审批通过的法律文件上加盖公章。

资料转送：审核后的贷款申请资料，包括盖章后的合同，由担保中心转送至住房公积金管理部。若委托中介机构代办，则由中介机构负责资料传递。

合同签署：住房公积金管理部将监督指导借款人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

贷款额度比例：南通二手房公积金贷款的额度比例有明确规定。贷款额度不超过总房价的70%。对于单方缴存公积金的职工，最高贷款额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的，最高额度为60万元。若配偶为军官，则按照最高贷款额度确定贷款额度。

贷款额度的计算方式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限，计算结果按千位进位取整至万元。若借款人配偶在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明确定贷款额度。配偶为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。

以上信息来源于曹老师。