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徐雳：只要是双方自愿签订，不符合《合同法》第52条规定的合同无效情形，预约合同就是有效的。预约合同的效力是在当事人之间产生届时签订本约的权利和义务。一般可能有两种判决结果，一是赔偿买家的差价损失或按照定金罚则赔偿；二是判决继续履行合同，签订本约。但第二种结果可能会被认为违反合同自由原则，从而不予支持。
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