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首先，该土地的性质是集体土地，再次该土地是租赁，三该土地上的自建厂房是否具有合法手续，这三者均决定了该合同的效力。据你的这句描述，我认为该买卖合同是无效的，不如换为其他方式的合同对房屋进行使用，具体方案需要委托律师为你设计。
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刘老师
中国人大教育学硕士
