房产税计税依据是什么

房产税计税依据是房产的评估价值。在中国，房产税的计税依据通常是房产的评估价值，包括土地使用权和房屋所有权的价值。这个评估价值可能由地方政府根据市场情况定期进行调整，以反映房产的实际价值。

房产税的征收是基于房屋的价值或租金收入，具体分为从价计征和从租计征两种方式。

从价计征

从价计征是指根据房产的余值来征税。房产税的计算基于房产原值减去一定比例（10%至30%）后的余值。具体的扣除比例由各省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的范围内自行确定。这种规定既允许各地根据实际情况确定计税余值，又有助于平衡税收负担，简化计算流程，提高征管效率。房产原值包括与房屋不可分割的附属设备和一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等。若纳税人对原有房屋进行改建或扩建，需相应增加房屋的原值。

从租计征

从租计征则是以房产的租金收入作为计税依据。当房产被出租时，房产税的计算便基于房产的租金收入。

房产税的征收范围

房产税的征收范围，即房产税的“课税范围”，指的是开征房产税的具体地区。根据房产税暂行条例，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。具体的征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税征收标准

房产税征收标准分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征的计税依据为房产原值减去10%至30%后的余值；从租计征的计税依据为房产租金收入。具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省规定的减除幅度为30%。

房产税税率

房产税采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算

房产税应纳税额的计算分为两种情况，具体计算公式如下：

• 以房产原值为计税依据的应纳税额 = 房产原值 × (1 - 10% 或 30%) × 税率 (1.2%)
• 以房产租金收入为计税依据的应纳税额 = 房产租金收入 × 税率 (12%)

通过上述介绍，我们可以了解到房产税额的计算可以通过从价计征和从租计征两种方式进行。具体的计算方法已经在上文中提及。如果还有疑问，可以咨询会计老师或查询相关资料进行学习。

内容提供者：陶老师