租赁的含义及特点

租赁是指出租人将资产的使用权在一定期限内让渡给承租人，承租人支付租金的一种经济行为。其特点包括：1. 资产所有权与使用权分离；2. 承租人获得资产使用权，但不拥有所有权；3. 租赁期限可长可短，灵活多变；4. 租金支付方式多样，可分期支付；5. 租赁结束后，资产可归还或购买。

租赁是一种经济行为，其中出租方在一定期限内将资产的使用权转移给承租方，以换取租金。这种安排的主要动因包括税收优惠、降低交易成本和减少未来不确定性。在租赁关系中，出租方提供物品供承租方使用，而物品的所有权仍然保留在出租方手中，承租方则为使用权支付租金。租赁的主要特征体现在以下四个方面：1. 租赁通常以设备使用权的转让为核心，旨在实现资产的融资。对于出租方而言，这是一种新型的金融投资方式；对于承租方来说，则是获取设备的新途径。2. 租赁设备主要用于工商业、公共事业等领域，不包括个人消费用途。3. 租金本质上是资金融通的成本，类似于贷款的本金和利息。4. 在租赁期间，设备的所有权属于出租方，而使用权则属于承租方。租赁的优势包括：1. 为中小企业开辟了新的融资途径，帮助它们保留银行贷款额度和现金资源，增强资金的灵活性。2. 允许以固定利率进行全额融资，有助于新企业缓解资金紧张，同时固定租金有助于防止成本上升和通货膨胀风险，便于计算投资回报率，加快投资决策。3. 租赁协议条款灵活，可以根据承租方的特殊需求定制，例如设备开始运转后再支付租金，无需以新设备作为抵押，避免签订高成本的再贷款协议。4. 有助于企业快速更新机器设备，将残值风险转移给出租方，减少设备过时的风险。5. 租赁的资格审核程序简单，审批速度快，有助于承租方抓住商机。6. 有助于改善财务报表，通过经营租赁，租金作为营业费用处理，避免因购置设备而增加负债，有效控制资产负债率。佰学小编提醒：租赁不仅是一种资产使用权的转让方式，也是一种灵活的融资手段，对企业和会计师都具有重要意义。会计师在处理租赁业务时，需要关注其真实性和合规性，并进行正确的会计处理。