买二套房契税税率是多少

二套房契税税率为3%。根据中国现行税法规定，购买第二套住房时，契税税率为3%，不分面积大小。这是针对个人购买第二套住房的统一税率。

在中国，购买第二套房产时，契税税率为3%。这一规定适用于非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，如商铺、办公写字楼和商务公寓等。

对于首套房契税，政策有所不同。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的情况下，根据住宅户型面积的不同，契税税率有所区别。具体来说，如果所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含）以下，契税税率为1%；户型面积在90平方米到144平方米（含）之间，税率减半征收，实际税率为1.5%；而户型面积在144平方米以上的住宅，契税税率则为3%。

关于二套房的认定，根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，以下几种情况被认定为二套房：

• 借款人首次申请贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
• 借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，再次申请贷款购买住房的；
• 贷款人通过查询征信记录、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

在实际操作中，以下七种情况也会被认定为二套房：

• 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
• 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
• 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
• 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
• 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
• 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
• 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

以上信息整理自云老师的讲解，旨在帮助理解二套房契税的相关政策和规定。