首套房契税是多少

首套房契税通常为1%-3%。具体比例取决于当地政策和购房者情况。契税由买方承担，用于产权转移登记。不同地区和购房者身份可能影响税率。

根据《契税暂行条例》，契税的税率一般为3%至5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并需报财政部门及国家税务总局备案。对于购买家庭唯一住宅的情况，契税有相应的优惠政策。

对于个人购买的家庭唯一住宅，如果住宅面积在90平方米及以下，契税税率减按1%征收；如果住宅面积超过90平方米，契税税率减半征收，即按1.5%征收。税务机关会查询纳税人的契税缴纳记录，若无记录或记录有疑义，可根据纳税人的请求或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询家庭住宅登记记录，并出具书面查询结果。

在某些地区，如果暂时不具备查询条件，纳税人需向税务机关提交家庭住宅实有套数的书面诚信保证。若诚信保证不实，则按《税收征收管理法》处理。此外，各省、自治区、直辖市还需根据实际情况，制定本地区享受优惠政策的普通住宅的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动比例不得超过20%。

首套房的契税计算方式如下：对于90平方米以下的首套房或二套房，契税按总房款的1%收取；对于90平方米以上的首套房，契税按总房款的1.5%收取；对于90平方米以上的二套房，契税按总房款的2%收取。例如，若购买的120平方米房子为首套房，则契税缴纳比例为1.5%。

新政策下，不同面积的房屋契税缴纳比例有所调整。90平方米及以下的契税税率由3%调整至1%，相当于按照首套房资格计算。对于超过90平方米的住宅，契税从3%调整至2%（首套房1.5%），这为购买大户型的改善型用户提供了实质性利好。

以上信息整理自梁老师的分享。