房屋契税什么时候交

房屋契税应在办理房屋权属转移登记手续时缴纳。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，房屋契税应在房屋权属转移合同签订后、办理房屋权属转移登记手续前缴纳。具体时点为：在办理不动产登记时，由不动产登记机构代征契税。

房屋契税的缴纳时间通常有两个关键节点。对于购买期房的购房者来说，契税通常需要在交房前缴纳，这是因为只有在缴纳完契税之后，购房者才能顺利办理房产证。此外，部分地方规定，在签订购房合同后的10天内必须缴纳契税，以确保交易的合法性和及时性。

房屋契税的计算方式

契税的计算基于比例税率，一旦确定了计税依据，计算应纳税额就变得相对简单。具体的计算公式如下：

• 新房的应纳税额计算公式为：计税依据乘以税率。
• 二手房的应纳税额计算公式为：二手房税率乘以房地产评估价。

契税的征收对象是不动产所有权转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权的出售、赠与和交换，以及房屋的买卖、赠与和交换等。

契税的具体税率

契税的税率根据房屋的面积和性质有所不同。具体如下：

• 90平方米以下（不包含90平方米）的房屋，契税为1%。
• 90平方米至144平方米以下（包含90平方米、不包含144平方米）的房屋，契税为1.5%。
• 144平方米以上（包含144平方米）的房屋，契税为3%。
• 别墅或商业用途的房产，契税为3%。
• 小区容积率小于2.0的非普通住宅，需缴纳3%的契税。
• 房产单价超过地方政府规定的界限的非普通住宅，所缴纳的契税也为3%。

佰学小编提醒：了解房屋契税的缴纳时间和计算方法对于购房者来说至关重要，这不仅关系到房产证的办理，也涉及到税务合规性。

信息来源：赵老师