杭州经济适用房怎么买

购买杭州经济适用房需要满足以下条件：1. 具有杭州市区常住户口满3年；2. 家庭人均年收入低于上年度杭州市区居民人均可支配收入的80%；3. 家庭人均住房建筑面积低于上年度杭州市区居民人均住房建筑面积的60%。符合条件的家庭可向户籍所在地的街道办事处或社区服务中心提出申请，经审核通过后，按照规定程序购买经济适用房。

杭州经济适用房的购买是一个严格而有序的过程，涉及到多个步骤和注意事项。以下是详细的购买流程和一些关键的注意事项，以帮助潜在的购房者更好地了解和准备这一过程。

购买流程

申请登记：申请人需要携带家庭户口簿、居民身份证以及家庭成员的《住房和收入证明》等相关资料，前往户籍所在地的街道办事处进行申请登记。若户口簿上未显示婚姻状况，还需提供结婚证。若申请人在职，则由工作单位出具《住房和收入证明》；若无工作单位，则由街道办事处出具。

调查摸底：街道办事处将对申请人提交的资料进行核验，并登记所有符合条件的无房家庭。根据家庭人口、收入状况和住房困难程度进行排序，并核实后，确认购房对象。随后，根据区下达的销售指标，等额上报至区房改办进行初审。

资格初审：区房改办需在5个工作日内完成对购房对象的资格初审。若发现不符合条件的情况，将退回街道办事处，并由街道办事处通知申请人。

辖区公示：通过初审的申请人名单将在街道办事处辖区内公示5天。公示期间，如有投诉，区房改办将联合相关部门进行调查核实。

注意事项

房屋位置：购房者需注意房屋的位置，因为它关系到交通和生活便利性。经济适用房项目多位于城乡结合部，公交线路和站点选择可能较少，购房者应考虑这些因素，避免影响当前的工作或生活。

户型选择：在购买时，应明确分摊面积、使用面积等概念，并充分考察户型。避免单纯追求大面积而增加房价和相关费用，更应注重居室的功能性。在有条件选择户型时，应依据专业标准进行选择。

合同条款：根据新《合同法》规定，合同或补充合同中的条款应全面签订，实行约定优先原则。购房者需仔细研究合同的每一项内容，并在补充条款中明确交房时间、面积误差、关键配套设施等，同时注明开发商违约时的惩罚办法。必要时，可请专业律师协助审查。

产权和销售许可证：在签订合同前，务必了解清楚房屋的销售许可证和产权情况，确保交易的合法性和安全性。

本文由夏老师提供，旨在帮助购房者全面了解杭州经济适用房的购买流程和注意事项，以便做出明智的购房决策。