商品房预售许可证作用

商品房预售许可证是政府对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查和批准的证明。它确保了购房者的权益，防止开发商在未完成建设或未达到销售条件的情况下进行预售，从而避免购房者遭受经济损失。同时，预售许可证也是购房者判断楼盘是否合规的重要依据。

商品房预售许可证是房地产开发企业获得市、县人民政府房地产管理部门批准销售商品房的重要证件，它是“五证”中的最后一个证件，标志着楼盘的合法性。要获得预售许可证，必须先具备其他四个证件，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》。

商品房预售许可核准的条件包括：

• 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
• 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
• 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
• 工程形象进度符合多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程；
• 提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

申请商品房预售许可证的流程如下：

1. 房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，向杭州市房地产管理局市场管理处提交许可申请；
2. 市场处工作人员对相关资料进行初审，通过后送市场管理处处长复审；
3. 复审通过后，相关资料送分管副局长审批；
4. 经审查符合许可条件的，制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证；
5. 若不符合许可条件，作出不予许可决定，申请人可依法提请复议或诉讼；
6. 许可决定在5个工作日内作出，并公示3天；
7. 开发商领取许可证后，可以组织开展商品房预售工作。

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