房屋拆迁怎么计算

房屋拆迁补偿计算指南

货币补偿计算

房屋拆迁的货币补偿金额由两部分组成：合法拥有房产的评估价格以及房屋装修装饰的商定补偿金额或经评估确定的补偿金额。具体计算公式为：

房屋拆迁货币补偿 = 房产评估价格 + 装修装饰补偿金额

补偿差价计算

当被拆迁人获得调换产权的房屋时，需要计算补偿差价。差价计算公式为：

房屋拆迁补偿差价 = 房产评估价格 + 装修装饰补偿金额 - 调换房屋评估价格

补偿金额确定

货币补偿的金额依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估价格来确定。具体的计算办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。

产权调换计算

在实行房屋产权调换的情况下，拆迁人与被拆迁人需要根据规定计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，并结清产权调换的差价。

补偿费用计算

房屋拆迁补偿费用包括房屋补偿费（房屋重置费）、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算。周转补偿费则根据临时居住条件，按被拆迁房屋住户的人口每月补贴。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或放弃某些权利。这些补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家政策确定。

选择补偿方式

被征地的村或村民小组建制撤销，或不具备易地建房条件时，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等值的产权房屋调换。

宅基地新建住房补偿

被拆迁人若在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，可获得相应的货币补偿。计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；同时还需考虑被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

以上内容整理自石老师的讲解，旨在为被拆迁人提供清晰的补偿计算指导。