二手房过户政策是什么

二手房过户政策主要包括交易双方签订合同、缴纳税费、办理产权转移登记等步骤。具体政策因城市而异，需关注当地房管局规定。

二手房过户涉及多项税费和政策，以下是详细的过户政策和费用计算方法。

个人所得税政策：出售居住5年以上且为家庭唯一住房的情况，个人所得税可免征。对于出售自有住房并在一年内按市场价重新购房的纳税人，需先以纳税保证金形式缴纳个人所得税，后续根据购房金额与原住房销售额的比例退还保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

过户费用计算：

二手房过户登记费为80元/套，由买方承担。

二手房过户土地收益金（代收）在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

二手房过户契税税率为3%，按正常交易成交价格计征。个人购买自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收。拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，由买方承担。

二手房过户印花税税率为1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

二手房过户核档费为50元/宗。

二手房过户个人所得税在所购房屋不满5年上市交易时收取，有两种收取方式：税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，由卖方承担。

二手房交易手续服务费为住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。

如果您在办理过户过程中有疑问，或需要了解哪种过户方式费用最合理，可以咨询专业的房产过户咨询师。

---本文内容由谭老师提供