房产税是全国征收吗

房产税目前在中国并非全国统一征收，而是在部分城市试点。2011年，上海和重庆率先开展房产税试点。其他城市尚未全面推行房产税。未来是否全国推广，还需根据试点效果和国家政策决定。房产税旨在调节房地产市场，抑制投机炒作。

房产税在中国并非全国性征收，目前仅在重庆和上海两个城市进行试点。其他城市尚未实施房产税政策。房产税的征收范围涵盖城市、县城、建制镇以及工矿区，具体征收标准由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税的计算方法

房产税的计算分为两种方式：从价计征和从租计征。

从价计征：基于房产原值减去一定比例后的余值进行征税。计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%。

从租计征：依据房产的租金收入来征税，计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。

对于个人出租住房的租金收入，其征税公式稍有不同：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。

纳税义务发生的时间点也有所不同，若将原有房产用于生产经营，则从生产经营之月起缴纳房产税；其他情况则从次月起缴纳。

房产税征收对象

房产税的征税对象是具有屋面和围护结构，能够为人们提供生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。不包括独立于房屋的建筑物，如围墙、暖房、水塔等，但室内游泳池属于房产税的征税对象。

房地产开发企业在商品房出售前，该商品房被视为一种产品，不征收房产税。然而，若房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，则需按规定征收房产税。

房产税纳税人

房产税由产权所有人缴纳。若产权属于全民所有，则由经营管理单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。若产权所有人或承典人不在房产所在地，或产权未确定及租典纠纷未解决，则由房产代管人或使用人缴纳。

具体包括以下几种情况：

• 产权属国家所有，由经营管理单位纳税。
• 产权属集体和个人所有，由集体单位和个人纳税。
• 产权出典的，由承典人纳税。
• 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。
• 产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。
• 无租使用其他房产的，由使用人代为缴纳房产税。

值得注意的是，外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产目前不征收房产税。

本文内容由甘老师提供。