物业费滞纳金怎么算感觉物业要多了怎么办

谢邀。

先再纠正一下这个说法，不是“滞纳金”，只能算是违约金。

拖欠物业费可能产生违约金，这个要看《物业服务合同》中的具体约定比例。

你问题中的这个房子，145平，物业费0.85元/平，每月物业费是123元。共欠本金7000，就是说欠了57个月，将近5年。违约金收6000元，明显约定比例过高。

实践中，物业公司计算违约金，更多对业主来说是一种制约，并不会过分主张。

在没有诉讼的前提下，双方可以协商，只要补交欠费，多数物业不会强行索要违约金。

如果业已提起诉讼，物业公司必然将违约金列入诉讼请求。

此时你要看《合同》中的具体约定比例。一般来说，物业费的违约金比例多数约定是日千分之二或千分之三左右；

而部分《前期物业服务合同》中，往往约定在日千分之五甚至更高，这就出现了违约金超过物业费本金的现象，就是所谓的天价违约金。这明显与合同法的立法精神相悖。

你可以直接要求法院进行调整。另外，若由证据反映物业的服务存有诸多不到位的现象，

人民法院甚至不支持物业公司的违约金主张，只会判令业主缴纳所欠物业费本金。