在电商时代，做实体商铺该如何一铺养三代

不过目前投资商铺是有门槛和要求的

• 第一，商铺只看地段不看价格，价格在便宜，地段不好都是零！

• 第二，尽量买底商别买2-3楼的，并且底商一定要能重餐饮，目前外卖行业是扶持商铺出租的最好风口，这将直接影响到你的租金和出租概率！

• 第三，不要买包租和有协议的商铺，里面猫腻太多！

• 第四，尽量不投商场类商铺，如果一定要投就要选大品牌的，比如百联，万达等。因为商场类商铺都是靠着品牌效应和合作商效应来拉动人流的，小商场根本没这个实力和资金，而大品牌则是有渠道，有资金，还会定时搞活动吸引人流！

• 第五，商铺的年租金回报率不要低于7%个点！商铺是靠租金赚钱的，而不是靠涨幅！所以没有7%个点的回报率不如投资理财！

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在我看来无论是商铺还是其他投资都是看一个未来的，十年前没人知道互联网能够打败实体，那么未来的十年也没人敢说实体不会卷土重来，所以有能力和资金的话配置1-2套商铺不会错。其实我们可以发现，像日本这样的发达国家也不是实体干掉电商的吗？？所以投资就是投一个未来，而不是眼下！至少我身边那些有钱人都多多少少会配置1-2套，所以如果你的资金是充裕的，那么完全可以投资商铺！其实做投资的都知道，周期是会变的，当实体的周期到来，可能也就是你想买也买不起的时候了！