上海市房产税减免政策是怎样规定的？上海市房产税征收标准

上海市房产税减免政策规定，对于个人购买的首套住房和改善型住房，可以享受一定的税收优惠。具体来说，对于首套住房，免征房产税；对于改善型住房，可以按照一定比例减免房产税。上海市房产税征收标准如下：1. 对于个人购买的首套住房，免征房产税。2. 对于个人购买的改善型住房，可以按照一定比例减免房产税。3. 对于非居住用房，按照房产评估价值的1.2%征收房产税。4. 对于居住用房，按照房产评估价值的0.4%-0.6%征收房产税。总的来说，上海市房产税政策旨在鼓励居民购买首套住房和改善型住房，同时对非居住用房和高价值居住用房征收较高的房产税。

上海市自2011年起实施房产税征收政策，主要针对拥有二套及以上住房的上海市居民家庭以及非上海市居民家庭在上海市新购的住房。本文将详细解读上海市房产税的征收对象、标准以及减免政策。

上海市房产税征收对象

房产税的征收对象分为以下两类：

• 上海市居民家庭在上海市新购的第二套及以上住房，包括二手存量住房和新建商品住房。
• 非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

上海市房产税征收标准

上海市房产税的征收标准依据房屋面积和税率等因素确定：

• 免征点：每人60平方米。
• 税率：房产税根据应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，标准税率为0.6%。若住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格的2倍（含2倍），税率可减至0.4%。
• 计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）= 新购住房应征税的面积（建筑面积）× 新购住房单价（或核定的计税价格）× 70% × 税率。

实例说明

以王先生一家为例，他们原有100平方米的存量房，新购130平方米的新房，单价20000元/平方米。新购住房应征税面积为100+130-180=50平方米；应缴房产税额为50×20000×70%×0.6%=4200元。

上海市房产税减免政策

上海市房产税减免政策具体如下：

• 人均住房面积低于60平方米的家庭，暂免征收房产税。
• 上海市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。
• 上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售原有唯一住房的，已征收的房产税可退还。
• 上海市居民家庭中的子女成年后首次新购住房且为家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
• 符合国家和上海市规定的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在上海市工作生活的，其新购住房且为家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
• 持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，其新购住房且为家庭唯一住房的，暂免征收房产税；不满3年的，先按规定征收房产税，待满足条件后可退还。
• 其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。