房屋预售许可证是哪个部门发的

房屋预售许可证是由住房和城乡建设部门发放的。房屋预售许可证是指房地产开发企业在房屋尚未建成时，向购房者出售房屋并收取预付款的合法凭证。根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发企业在取得土地使用权、完成项目规划审批、施工许可等前期手续后，可以向住房和城乡建设部门申请房屋预售许可证。住房和城乡建设部门负责审核企业资质、项目合规性等条件，符合条件的企业方可获得房屋预售许可证。购房者在购买预售房屋时，应查验开发商是否持有有效的房屋预售许可证，以保障自身合法权益。

房屋预售许可证是房地产开发商在项目规划、工程、土地使用等方面获得政府批准后，进入市场交易商品房的重要凭证。开发商需向政府房地产管理部门，即住建局申请办理。一旦获得《预售许可证》，即表明项目已满足市场交易的条件。

房屋预售许可证的取得条件

开发商要取得房屋预售许可证，必须满足以下条件：

• 持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
• 获得土地使用权证书和土地使用批准文件。
• 持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。
• 项目已通过竣工验收。
• 供水、供电、供热、燃气、通信等基础设施及其他配套设施满足使用条件或有明确的交付日期。
• 物业管理方案已落实。

商品房预售的额外条件

商品房预售还需符合以下条件：

• 已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
• 持有建设工程规划许可证。
• 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
• 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。预售所得款项必须用于相关工程建设。

未取得预售许可证的处罚规则

开发商若未取得《商品房预售许可证》而预售商品房，将根据违法情节和后果，面临不同等级的处罚，具体如下：

• 销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，将没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。
• 销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，将没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。
• 销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，将没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

本文由唐老师撰写，旨在帮助读者了解房屋预售许可证的发放流程、取得条件以及未取得许可证的法律后果。