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虽然现在的主旋律是调控，一线城市也纷纷出台调控政策，但是政策只是压制“需求”，并未改变“需要”。同时由于购房门槛的大幅提高，部分刚需要延迟释放。另一方面楼市投资也成为一种新刚需，这表现在大城市严控后，大量资金往周边政策宽松的三四线城市外溢。
另外，房企大量新货积压，市场极度缺货。由于行政命令直接规定售价，许多楼盘备案价不符合要求，因而无法获得预售证，于是大批达到销售条件的楼盘无法推出，致使市场极度缺货。但人们的住房需求并没有下降所以造成楼市火爆的现象。
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