房产交易税费有哪些？

房产交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税和土地增值税。契税由买方承担，税率一般为1-3%；个人所得税卖方承担，税率为1-20%；增值税及附加卖方承担，税率为5.6%；印花税买卖双方各承担0.05%；土地增值税卖方承担，税率为30-60%。具体税率可能因地区政策而异。

房产交易过程中，税费是不可避免的一部分。了解不同类型房产交易涉及的税费，对于买卖双方都至关重要。本文将详细介绍一手房和二手房交易中涉及的主要税费。

一手房交易税费

购买新房时，需要缴纳以下几种税费：

契税：购房总价的3-5%，不同地区税率有所差异。对于普通商品住宅，税率减半，即1.5-2.5%。

维修基金：根据建筑面积乘以一定金额收取。

物业管理费：交房后支付，具体费率按当地物价部门规定执行。

二手房交易税费

二手房交易中，税费情况较为复杂，主要包括以下几种：

非普通住宅契税：需加倍缴纳，无论产权是否满两年。

营业税：产权未满五年的房屋需按规定缴纳，满两年的免征，未满两年的按房价5.5%缴纳。

土地增值税：产权满五年的免征，未满五年的按房价1%缴纳。

所得税：产权满五年的免征，未满五年的按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳（房屋原值一般按上次契税完税额计算）。

房屋交易手续费：按房价1.9%交纳。

此外，对于改善性需求，政策上有一定的优惠。例如，出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，可以先以纳税保证金形式缴纳，再根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对于转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。这些政策旨在支持合理住房需求，抑制投机性需求。

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