房产交易过户税费都有哪些

房产交易过户税费主要包括契税、个人所得税、增值税、印花税和土地增值税。契税由买方承担，个人所得税和增值税通常由卖方承担，印花税由双方共同承担，土地增值税视情况而定。具体税率和政策可能因地区而异。

房产交易过户过程中，税费是买卖双方必须关注的事项。买方需要支付的税费包括契税（房屋价格的1%-3%）、印花税（房屋价格的0.05%）、权证印花税（5元/本）以及房屋登记费（个人登记50元/件，每增加一本证书按每本10元收取工本费）。而卖方则需承担房地产交易手续费（商品房3元/平方米）、增值税（5.56%，房子满二唯一免交）、个人所得税（房屋价格的1.5%，房子满五唯一免交）以及印花税（房屋价格的0.05%）。

房产买卖交易过户流程详解

房产交易过户流程涉及多个步骤，具体如下：

1. 买卖双方在中介公司进行手续登记并交纳定金，合同办理是过户的前提基础。

2. 手续办理完毕后，中介公司协助买家办理银行贷款手续，贷款审批时间因地区而异，通常约为半个月。银行审批通过后，方可办理过户手续。

3. 买卖双方需准备过户所需资料，并到产权登记中心办理产权转移登记。

4. 中介公司陪同买卖双方到地税局办理核税缴税手续，并获取税务收据。

5. 回到交易中心，提交契税、营业税收据及过户所需证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，并补齐房屋印花税。

6. 买方看房，双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，所有费用通常由买方支付。

7. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

8. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款等关键事项，并与中介签订三方合同或双方直接签订合同，明确上述内容并支付定金给中介公司。

9. 卖方与担保公司到公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。

10. 买方支付首期款至按揭银行资金监管账号，并与担保公司、银行签订资金监管协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请，银行出具贷款承诺书。

11. 买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。

12. 买方与担保公司到房地产产权登记中心签订《房地产买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

13. 买方与担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，并在当地房地产产权登记中心作抵押登记。银行将首期款给卖方，并将扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

14. 买卖双方办理房屋交接，包括水、电等过户，买方领取钥匙。

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