房产交易要交哪些税费？房产交易税费详解

房产交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税、印花税和土地增值税。契税按房产交易价格的一定比例缴纳，个人所得税通常为房产增值部分的20%，增值税针对非普通住宅，印花税为交易金额的0.05%，土地增值税根据增值额的不同比例征收。具体税率和条件可能因地区政策而异。

在二手房交易过程中，涉及多种税费。以下是详细的税费种类及其计算方式：

契税

买方需根据交易总额缴纳契税，税率为3%。对于首次购买且面积不足90平方米的普通住宅，契税优惠至1%；对于首次购买且面积超过90平方米的普通住宅，契税优惠至1.5%。非普通住宅无论是否首次购买，均按3%缴纳。交易总额指的是买卖合同的网签价，而非实际成交价。普通住宅与非普通住宅的区分依据包括建筑容积率、单套建筑面积和网签价是否高于市场指导价的1.2倍。

增值税

增值税的税率为5.6%，由卖方缴纳。对于满2年的普通住宅，增值税免征；满2年的非普通住宅则按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去上次交易的网签价。不满2年的住宅，无论普通还是非普通，都按网签价乘以税率征收。

个人所得税

个人所得税按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。满五年且为家庭唯一住房的住宅免征个人所得税。普通住宅2年之内的计算方式为：[售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)]×20%。2年以上（含）5年以下的普通住宅计算方式为：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。5年以上的计算方式为：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%。

印花税

买卖双方需按交易总额各交0.05%的印花税，普通住宅免征。

土地增值税

卖方需按交易总额1%缴纳土地增值税，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

其他各类缴费

转让手续费、土地收益金、土地出让金、综合地价款、产权交易登记费和中介费等其他费用也是二手房交易中需要考虑的。转让手续费根据房屋类型和面积计算；土地收益金针对房改房征收；土地出让金由买卖双方根据房屋面积和规定比例缴纳；综合地价款针对经济适用房；产权交易登记费根据房屋类型和是否配套车库收取；中介费则是通过中介公司交易时产生的费用。此外，测绘费按1.36元/平方米计算。