怎么能更改场子土地使用权

虽说现阶段的走哪儿哪儿都掀起了一股“农业热潮”，但是说实在的，农业真的不是那么好搞，要不怎么过了千百年我国也还只是农业大国而非农业强国呢？

这不，就有这么一批业内人士在历尽千难万难之后选择另谋出路，打算弃农从商。可这摆在面前的农用地可是固定资产呀，闲置的话就太浪费了，自然而言，就有人想到要把种养殖的土地拿来做建设用地（包括建房或者建设商业建筑）。

但，农村土地是集体所有制，说大了国家才有最终归属权，不是你说要改变用途就可以私自改变用途的。这可咋办？

法子倒是有，只是要你花费一些耐心。《中华人民共和国土地管理法实施条例》中关于转换土地使用性质有着明确规定：

其中的条条框框有很多，主要就是一个意思 ：农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。因此，为了方便大家阅读和提高文章实用性，在这里给大家整理了一个程序图：

光是一幅图还不足以让大家一目了然，这里再做一下详细说明。

（1）确定要转用的土地现状:你现在拥有的农用土地是否在当地政府土地利用的总体规划里面，建议向国土资源局、建设部门、规划部门咨询。如果是的话基本没戏，如果不属于城乡规划范围内的农用地，就可以执行下一步：预申请。

（2）提交土地转用预申请：这就是要求你写一份申请书，写明你要转用的农用地为啥可以作为建设用地来用，可行性和可操作性有哪些，一条一条列出来。

（3）获取《选址意见书》：如果你的预申请书过关，那么根据当地建设部门的要求，你还得整理一份新的可行性申请报告提交给建设部门，这边符合审查了，那么就会给你颁发一个《选址意见书》。

（4）获取《建设项目用地预审报告书》：拿上你的《意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

（5）建设部门向上级提正式申请：拿着《建设项目用地预审报告书》去给当地建设部门和环保局申请立项，然后缴纳一系列审批费用，

（6）拿着上面办的两个文件和一系列证明，你就可以去向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请，接下来就是等待层层审批。

土地的事儿不是那么简单的，但是符合规定认真去做，总归有结果，希望有这个需求的人看到此文有所帮助。